1年盤活3次易主的成都地標嘉佰道：從來不玩低端局
1年盤活3次易主的成都地標嘉佰道：從來不玩低端局1月20日，成都嘉佰道年終致謝藝術之夜拉開帷幕，由中國著名指揮家、作曲家、戲劇導演蔡東鏵、中國十大女高音歌唱家陳小朵、青年昆曲藝術家張頲、旅英青年鋼琴家周航、大提琴演奏家沈越、小提琴演奏家王樂聯袂演繹沉浸音樂劇《以愛而幕》。
活動以上下篇呈現，上篇《驚夢·游園》以嘉佰道園區內的水景為舞臺，藝術家們集合中國昆曲名著《牡丹亭》及意大利小提琴家維瓦爾第作品《四季》，中西和鳴，帶來前所未有的藝術層次。
下篇開啟，眾人聚于嘉佰道室內會所共賞《劇院魅影》，經典音樂劇再現，冷暖交織的愛意于音樂中澎湃。
一場年終音樂會讓成都名流雅士再聚首，熱鬧非凡的嘉佰道很難讓人聯想到一年前的“冷清”。一年盤活3次易主的成都地標住宅，嘉佰道的成功引人注目。距離上一次，筆者關注成都嘉佰道時間已過半年。【點擊查看→接盤雜草叢生的“阿瑪尼公寓”，嘉佰道怎么敢的啊？】
從“雜草叢生“的阿瑪尼公寓脫變為如今熠熠生輝的嘉佰道，成都爛尾地標的重生，嘉佰道一炮而紅成為業內爽文范本。甚至它將成為成都第一個高端住宅IP打入上海豪宅圈，衍生出上海版”嘉佰道“。
還記得去年初，筆者第一次見到嘉佰道的內部人士，他當時說：如果我們都做不出來，業內很難有人能盤活“阿瑪尼公寓”。時過一年，他所言不假。我們驚嘆于嘉佰道的幕后推手——宸嘉發展，他已不是第一次成功了，專門挑城市核心資產下手，眼光毒辣，他的故事文末會講。
如果這部重生爽文，只有六章。那第一章，一定是翻篇“阿瑪尼公寓”。無論人或事物，都要有敢于翻篇的魄力。阿瑪尼再有名氣，也和項目本身定位不夠符合。
例如，明明是一個純住宅項目，但取名為公寓。最初目的是對標歐洲高端公寓的打造模式，但顯然水土不服。在歐洲，公寓是市中心高層建筑的稱呼，他的使用年限最長是999年，而在國內，公寓是40年的商用產權。
煥然一新的案名重新拉回市場期待。當大眾第一次得知南一環，錦江旁有一個項目叫嘉佰道時，第一反應嘉佰道是什么？哦，原來是阿瑪尼，那它能超越阿瑪尼公寓嗎？
第二步改設計，嘉佰道重新設計了公區景觀，結合莫奈和盧梭的四幅世界畫作,打造出私享謐境花園，深受高端客群的青睞；改戶型設計，嘉佰道100㎡以下的小面積戶型不少，它靈巧的將兩戶打通融成一戶，盡量給客戶更多元化的搭配選擇，嘉佰道生動詮釋：豪宅從來都是定制化。
第三步搞事情，嘉佰道去年做了8場大型活動，腕表、超跑、時裝、畫展、音樂會……它幾乎玩了個遍。豪宅看氣質，價格可能是劃分豪宅的一個標準，但是獨一無二的氣質標簽是不可復制的。正如項目的標語所言：以國際視野入主成都，歷經非凡而來以藝術審美雕琢中心精品。
第四步找客群，其實在搞活動的過程中，就是嘉佰道探索客戶的過程，興趣相投的人會有共同的居住取向。嘉佰道給自己的客群畫像是70%的外地客戶、從事金融、藝術、互聯網相關領域的高凈值人群。
第五步解決致命痛點——客戶信任度。當阿瑪尼公寓已成為一個眾所周知的暴雷項目，再好的營銷都并不能直接解決信任問題。所有的規劃不能落地皆為畫餅，宸嘉發展加快嘉佰道交付速度，今年中旬即可實現交房即交證。
最后一步也是高端住宅競爭白熱化后，大家達成的一個共識——高端住宅所匹配的物業服務是不同的。成都嘉佰道，不僅是吸引成都本地高端客群，更成為了全國高凈值人群置業已經不可繞過這個項目。面對這樣的客群，服務標準是什么？
做塔尖住宅，不能只做鋼筋水泥的事情，對于高凈值人群來說，要住有腔調的房子才能匹配他們的身份。提供有腔調的服務是筆者半年后再次到訪嘉佰道最為驚喜的發現，或許這是嘉佰道2024年的制勝法寶。
從接待感受而言，無論是步行進入還是駕車駛入，一進入嘉佰道就是陪同式接待，任何一個環節都有人為你提供無微不至的服務。筆者從地下車庫進入，在地下車庫配有專門的泊車員，接待吧臺，電梯都會有按鍵。
進入一樓，陪同管家會立即開啟1v1式接待，細致講解園林景觀、嘉藝術、品牌館，并在交接給置業顧問時，給客戶準備好飲品和點心。且這些都是由服務團隊自己制作，保證食物用料高級且健康。
整個參觀過程，會直接感受到“隱藏式”服務，不是大張旗鼓，灌入式的“歡迎參觀”，而是每一個參觀環節他們都會在你身邊提供服務，你有任何問題和需求，馬上可以得到回答解決。
但讓筆者覺得最卷的環節是管家說，他們的服務不是從進入嘉佰道開始，而是進入成都開始！由于嘉佰道70%的客戶來自北上廣深，所以他們還為業主提供接機服務。管家會貼心的給業主介紹成都近期的重要活動及各場館演唱會明細，推薦成都吃喝玩樂的潮店。
服務的核心邏輯依靠宸嘉發展打造的“CARE”高定服務體系，為業主提供專屬管家服務、陪伴關懷服務、至尊禮遇服務、圈層臻享服務。
成都嘉佰道就是使用宸嘉的物業品牌“嘉服務”，上述的4種服務模式，在具體操作層面被細分超過45個生活細節服務。
在此服務水平上，成都嘉佰道還要更“卷”。他們認為未來高端物業必定是定制化服務，比如，成都·嘉佰道的每一位業主都能享受一次獨特的高端權益定制私宴，業主只需聯系管家預約，就可以在66F，220米的視野高度，網紅天際泳池旁來一場定制私宴半島bandao體育。亦可以聯系管家，在藝術會所辦一場私人的定制藝術展。
超水準的服務水平離不開優質團隊，成都嘉佰道的服務團隊多是來自于“荷蘭國際管家學院”的認證管家，專業的人做專業的事，在嘉佰道享受到的是國際化的生活方式。按照嘉佰道的話來說，他們的管家屬于養成式管家，可以不斷成長的，提供的服務永遠以業主的需求為導向，提供與其身份匹配的物業服務。
任誰都難以想象，救活一個五年未動工的超高層建筑，只要一年不到的時間。拿出阿瑪尼打招牌，都沒有做好的地標，嘉佰道僅一年盤活的幕后推手——宸嘉發展。
深挖這家公司，它不是第一次押寶成功，他有故事的。2020年11月在香港成立后，宸嘉發展就在全國開啟瘋狂接盤模式。
在南京，他們接手了泰禾在主城核心擱置了2年的商業地塊，預計打造高端辦公、國際化公寓、繽紛商業；
在上海，斥資63.7億拍下普陀核心地塊打造上海宸嘉100，從2023年開始上海購房者就對這個項目期待至今。
宸嘉出手，從不玩低端局。非核心城市他不去，非核心地塊他不拿。反之，再燙手“山芋”只要在一線城市和新一線城市的核心地段，他都敢拿下。
3年時間，恰逢地產低迷周期，一群“中海系”背景的大佬把宸嘉打造成中國房地產中的一匹“寶馬”。
這個項目從2006年拿地至今，三次易主，中間最長的一輪停工長達5年。直到2023年2月宸嘉發展接手，改名嘉佰道，重新登場。隨著今年進入交房交證的倒計時，這座成都南一環錦江旁220米的地標華宅終于等來了轉動他命運齒輪的團隊。
盡管過程很燃，但接手這么多城市的核心資源，宸嘉花了不少錢，接盤的核心資產也是一把雙刃劍，這些城市地標前期投入高，盈利空間有限。
但是你去看武漢已交付的宸嘉100和成都今年即將首次交付的嘉佰道，都是城市封面級的品相。不管未來如何，在如今地產的低迷時代，一群地產老手+一個鐘愛藝術的老板做出如此有腔調的產品，無疑是市場的一劑強心針。
城市核心區高端華宅的生活場還會如何進階？我們不得而知，但可以明確的是宸嘉發展已經把這一賽道的競爭提升到了全新的高度。
